Guida affitto, acquisto e locazione
Spiegato in modo semplice – per chi cerca e per chi affitta o vende.
Per chi cerca
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Affittare un appartamento: i documenti necessari per il vostro dossier di candidatura
Quali documenti chiedono i locatori in Svizzera, quale pigione è adeguata al vostro reddito e come ottenere più rapidamente l'appartamento con un dossier completo.
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Ordinare l'estratto del registro delle esecuzioni: come fare e quanto costa
Dove ordinare l'estratto del registro delle esecuzioni, quanto costa, che cosa mostra e che cosa potete fare se contiene un'iscrizione ingiustificata.
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Deposito di garanzia in Svizzera: importo, conto bloccato, restituzione
A quanto può ammontare al massimo il deposito di garanzia (cauzione), dove devono essere depositati i soldi, quando vi vengono restituiti – e perché non dovreste mai pagare prima della visita.
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Acquistare un'abitazione di proprietà: fondi propri e sostenibilità finanziaria spiegati in modo chiaro
Di quanti fondi propri avete bisogno per una casa o un appartamento di proprietà, come le banche calcolano la sostenibilità finanziaria e a che cosa serve una conferma di finanziamento.
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Disdetta dell’appartamento: termini e forma
Come disdire correttamente il contratto di locazione: preavviso, scadenze, forma scritta, abitazione familiare, raccomandata e partenza anticipata.
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Tasso di riferimento sceso: ridurre la pigione
Il tasso di riferimento è sceso? Calcolate la riduzione della pigione, presentate la domanda scritta e, se necessario, adite l’autorità di conciliazione.
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Conteggio delle spese accessorie: cosa verificare
Quali spese accessorie si possono conteggiare, cosa non vi rientra, come consultare i giustificativi e quali differenze ci sono tra acconto e forfait.
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Difetti dell’appartamento: i vostri diritti
Difetto lieve, medio o grave? Come segnalare i difetti, fissare un termine, chiedere una riduzione della pigione e depositare la pigione in modo corretto.
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Sublocazione in Svizzera: consenso e regole
Quando potete sublocare l’alloggio o una camera, quando il locatore può rifiutare, quale pigione di sublocazione è ammessa e di cosa restate responsabili.
Per gli inserzionisti
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Stabilire la pigione: cosa è ammesso in Svizzera
Come fissare una pigione iniziale equa e sicura dal punto di vista giuridico, quando il modulo ufficiale è obbligatorio e cosa deve indicare da ottobre 2025.
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Cercare un inquilino subentrante: lasciare prima l’alloggio
Quando potete traslocare prima della scadenza della disdetta, cos’è un subentrante accettabile e come trasmettere le candidature all’amministrazione.
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Scegliere gli inquilini: in modo equo e nel rispetto dei dati
Quali dati e documenti potete chiedere, in quale momento, e come confrontare le candidature in modo rapido ed equo.
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Scrivere un annuncio di alloggio: trovare prima gli inquilini giusti
Foto, titolo, prezzo e requisiti: cosa rende buono un annuncio e come ricevere meno richieste, ma migliori.
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Aumentare la pigione: modulo ufficiale e termini
Come aumentare la pigione in modo valido: modulo ufficiale, motivazione, notifica dieci giorni prima del preavviso, tasso di riferimento e rincaro.
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Deposito di garanzia: conteggio e svincolo
Conteggiare il deposito di garanzia dopo il trasloco: verbale di riconsegna, deduzioni ammesse, svincolo da banca o assicurazione e termine di un anno.