Cercare un inquilino subentrante: lasciare prima l’alloggio
Quando potete traslocare prima della scadenza della disdetta, cos’è un subentrante accettabile e come trasmettere le candidature all’amministrazione.
Di regola un alloggio si disdice con un preavviso di tre mesi per un termine d’uso locale (art. 266c CO). Se volete partire prima, potete proporre un inquilino subentrante (art. 264 CO). Se è accettabile e riprende il contratto alle stesse condizioni, siete liberati dal pagamento della pigione.
Un subentrante accettabile
- Solvibile: come regola generale la pigione non supera un terzo del reddito.
- Disposto a riprendere il contratto – alla stessa pigione e dalla data proposta.
- Accettabile per il locatore: contano solo motivi oggettivi, non riserve generiche.
Come procedere
- Comunicate per iscritto all’amministrazione che volete lasciare l’alloggio anticipatamente e da quando.
- Pubblicate l’alloggio e raccogliete candidature complete.
- Proponete almeno una persona idonea con i documenti – meglio diverse.
- Annotate chi avete proposto e quando.
L’amministrazione può esaminare i candidati; di solito circa un mese. Se rifiuta senza motivo valido un subentrante accettabile, siete comunque liberati. Sul nuovo contratto decide l’amministrazione, non voi.
Protezione dei dati: non siete il locatore
Come inquilini uscenti non vi servono buste paga né copie di documenti d’identità. Su questa piattaforma vedete solo risultati verificati e trasmettete le candidature scelte all’amministrazione, con il consenso delle persone, tramite un link protetto.
Questa panoramica non sostituisce una consulenza legale. Informazioni presso le autorità cantonali di conciliazione e le associazioni di proprietari e inquilini.
Domande frequenti
Devo proporre più subentranti?
La legge richiede un subentrante accettabile. Più proposte aumentano però le possibilità di un rapido consenso dell’amministrazione.
Quanto tempo può prendersi l’amministrazione?
Di solito circa un mese. Consegnate documenti completi per non ritardare l’esame.
E se l’amministrazione chiede altre condizioni?
Il subentrante deve riprendere il contratto solo alle stesse condizioni. Se l’amministrazione chiede per esempio una pigione più alta e il candidato rinuncia per questo, di regola siete comunque liberati.