Sublocazione in Svizzera: consenso e regole

Aggiornato il 20.10.2026 · 3 min di lettura

Quando potete sublocare l’alloggio o una camera, quando il locatore può rifiutare, quale pigione di sublocazione è ammessa e di cosa restate responsabili.

Potete sublocare tutto o parte del vostro alloggio – per esempio una camera a una coinquilina o l’intero appartamento durante un soggiorno all’estero. Vi serve però il consenso del locatore (art. 262 cpv. 1 CO). Questi può rifiutarlo solo per uno dei tre motivi previsti dalla legge; una clausola del contratto che vieta in generale la sublocazione non è valida.

Quando il locatore può rifiutare

• Mancata informazione: rifiutate di comunicargli le condizioni della sublocazione (art. 262 cpv. 2 lett. a CO).
• Condizioni abusive: le condizioni della sublocazione sono abusive rispetto a quelle del contratto principale, in particolare una pigione di sublocazione nettamente più alta (lett. b).
• Inconvenienti essenziali: dalla sublocazione derivano al locatore inconvenienti essenziali, per esempio un sovraffollamento o un uso commerciale (lett. c).

Altri motivi, come riserve personali nei confronti della subconduttrice, non bastano. Secondo la giurisprudenza non potete però invocare il diritto alla sublocazione se avete lasciato definitivamente l’alloggio e non intendete più tornarvi.

Come ottenere il consenso

1. Presentate la domanda per scritto e prima che inizi la sublocazione.
2. Indicate la persona, i locali sublocati, la durata e la pigione di sublocazione, inclusi mobilio e spese accessorie.
3. Fatevi confermare il consenso per scritto. La legge non prescrive una forma, ma così potete provarlo.

Quanto può essere la pigione di sublocazione?

Di principio non più della quota che pagate voi stessi per i locali sublocati. È ammesso un supplemento adeguato per mobili, biancheria o altre prestazioni. Chi vuole guadagnare con la sublocazione rischia un rifiuto. Anche le locazioni di breve durata, per esempio tramite piattaforme online, sono sublocazioni e richiedono il consenso; possono inoltre valere il regolamento della casa e le prescrizioni comunali.

Responsabilità e fine della sublocazione

• Nei confronti del locatore restate responsabili della pigione e dei danni. Rispondete del fatto che la subconduttrice non usi l’alloggio in modo diverso da quanto è consentito a voi (art. 262 cpv. 3 CO).
• Nei confronti della subconduttrice siete voi stessi locatori: anche per voi valgono i termini di disdetta, il modulo ufficiale di disdetta e le regole sul deposito di garanzia.
• La sublocazione dipende dal contratto principale: se questo termina, la subconduttrice non può restare, e una protrazione è possibile al massimo fino alla fine del contratto principale (art. 273b CO). Disdite quindi la sublocazione per tempo.
• Chi subloca senza consenso, benché il locatore avrebbe potuto rifiutarlo, rischia la disdetta dopo una diffida scritta (art. 257f CO).

Su immoz.ch presentate la domanda di sublocazione direttamente dal contratto di locazione digitale. Il locatore acconsente, acconsente con condizioni o rifiuta indicando uno dei motivi legali; il consenso si può stampare come aggiunta al contratto.

Questa panoramica non sostituisce una consulenza legale. Informazioni presso le autorità cantonali di conciliazione e le associazioni di proprietari e inquilini.