Deposito di garanzia in Svizzera: importo, conto bloccato, restituzione
A quanto può ammontare al massimo il deposito di garanzia (cauzione), dove devono essere depositati i soldi, quando vi vengono restituiti – e perché non dovreste mai pagare prima della visita.
Quasi tutti i locatori chiedono una garanzia per la pigione e per eventuali danni: il deposito di garanzia, detto anche cauzione o deposito della pigione. Per le abitazioni, i punti principali sono disciplinati dal Codice delle obbligazioni (art. 257e CO).
A quanto può ammontare la cauzione?
Per i locali d'abitazione al massimo tre pigioni mensili. Nella prassi fa stato la pigione lorda, ossia comprensiva dell'acconto per le spese accessorie. Per un appartamento con una pigione lorda di CHF 2'000 la cauzione ammonta quindi al massimo a CHF 6'000.
Dove vengono depositati i soldi?
La cauzione deve essere depositata presso una banca su un conto bloccato o in un deposito intestato a voi. Un conto privato del locatore non è ammesso. Gli interessi spettano a voi.
Quando mi viene restituita la cauzione?
Dopo il trasloco, la banca svincola i soldi se entrambe le parti acconsentono o se è disponibile una decisione passata in giudicato. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha promosso alcuna azione legale nei vostri confronti, potete chiedere la restituzione direttamente alla banca (art. 257e cpv. 3 CO).
Alternativa: l'assicurazione cauzione
Invece di bloccare denaro, potete stipulare un'assicurazione cauzione. Pagate un premio annuo e i soldi restano a vostra disposizione. Attenzione: il premio non vi viene restituito e gli importi che l'assicurazione versa al locatore dovete rimborsarli all'assicurazione.
Attenzione alle truffe
Non versate mai una cauzione o una «tassa di prenotazione» prima di aver visitato l'appartamento e firmato un contratto di locazione – e mai su un conto privato o all'estero. I locatori seri non lo chiedono.
Domande frequenti
Il locatore può chiedere più di tre pigioni mensili?
No, per le abitazioni sono ammesse al massimo tre pigioni mensili. Una richiesta superiore non è ammessa.
A chi spettano gli interessi sul conto del deposito di garanzia?
Gli interessi spettano a voi in quanto inquilina o inquilino.
Il locatore può semplicemente trattenere la cauzione?
No. La banca effettua il pagamento solo con il consenso di entrambe le parti o sulla base di una decisione passata in giudicato. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non intraprende nulla, potete chiedere voi stessi la restituzione dei soldi.
Un'assicurazione cauzione è più conveniente?
A breve termine sì, perché non viene bloccato alcun capitale. Su più anni, però, i premi si sommano e non vengono rimborsati.