Affittare un appartamento: i documenti necessari per il vostro dossier di candidatura
Quali documenti chiedono i locatori in Svizzera, quale pigione è adeguata al vostro reddito e come ottenere più rapidamente l'appartamento con un dossier completo.
Per gli appartamenti molto richiesti si presentano spesso decine di interessati. Locatori e amministrazioni decidono allora perlopiù a favore delle candidature complete, aggiornate e ben leggibili. Chi ha già pronti i propri documenti prima della visita è chiaramente avvantaggiato.
Che cosa deve contenere un dossier completo
- Dati su di voi e sulla vostra economia domestica: nomi, date di nascita, stato civile, numero di persone, animali domestici, data d'entrata desiderata.
- Estratto del registro delle esecuzioni: aggiornato, di regola non più vecchio di tre mesi – per tutte le persone che firmano il contratto di locazione.
- Prova del reddito: le ultime buste paga o il contratto di lavoro; per i lavoratori indipendenti l'ultima decisione di tassazione o una conferma della fiduciaria.
- Referenza dell'attuale locatore: nome e recapito oppure una breve conferma che la pigione viene pagata puntualmente.
- Assicurazione di responsabilità civile privata: una copia della polizza o una conferma dell'assicurazione.
- Documento d'identità o permesso di dimora: viene spesso richiesto insieme al formulario di candidatura.
Quale pigione è adeguata al vostro reddito?
Come regola empirica vale quanto segue: la pigione lorda (comprese le spese accessorie) non dovrebbe superare un terzo del reddito lordo. Per questo molti locatori richiedono un reddito pari ad almeno tre volte la pigione mensile. Esempio: per un appartamento con una pigione lorda di CHF 2'000 ci si aspetta un reddito dell'economia domestica di circa CHF 6'000 al mese. Se firmano due persone insieme, di regola conta il reddito complessivo.
Che cosa i locatori non possono chiedere
In base alla legge sulla protezione dei dati, i locatori possono chiedere solo le informazioni effettivamente necessarie per la selezione. Domande ad esempio sulla religione, sulla salute, sull'orientamento sessuale o sull'adesione all'associazione inquilini (ASI) non vanno inserite in un formulario di candidatura. Documenti come l'estratto del registro delle esecuzioni o la prova del reddito possono invece essere richiesti dal locatore.
Come convincere con la vostra candidatura
- Candidatevi rapidamente, idealmente il giorno stesso della visita.
- Inoltrate tutto in una volta sola – i documenti consegnati in un secondo momento si perdono facilmente.
- Scrivete qualche frase personale: chi siete e perché l'appartamento fa al caso vostro.
- Inviate documenti d'identità e buste paga solo al locatore concreto, non a indirizzi sconosciuti.
Come vi aiuta questa piattaforma
Create il vostro profilo con i giustificativi una sola volta. La piattaforma verifica i documenti e per ogni annuncio vi mostra subito se soddisfate i requisiti dell'offerente. Con una richiesta rendete accessibile il vostro profilo soltanto a quell'offerente – salvato in forma cifrata e revocabile in qualsiasi momento.
Domande frequenti
Quanto può essere vecchio l'estratto del registro delle esecuzioni?
La maggior parte dei locatori accetta estratti che non abbiano più di tre mesi. Ordinatelo quindi poco prima di iniziare la ricerca dell'appartamento e rinnovatelo se necessario.
Ogni persona dell'economia domestica deve presentare documenti?
Servono i documenti di tutte le persone che firmano il contratto di locazione e che quindi ne rispondono – ad esempio entrambi i partner. I figli o i coinquilini che non firmano di regola non devono presentare giustificativi propri.
Sto cambiando lavoro. Che cosa vale come prova del reddito?
Allegate il contratto di lavoro firmato del nuovo impiego. Mostra il salario futuro e la data di inizio del rapporto di lavoro.
Il locatore può chiedermi della mia religione o della mia salute?
No. Queste informazioni non sono necessarie per la selezione e, in base alla legge sulla protezione dei dati, non possono essere richieste. Non siete tenuti a rispondere a queste domande.