Guide location, achat et mise en location

Expliqué simplement – pour celles et ceux qui cherchent comme pour celles et ceux qui louent ou vendent.

Pour les personnes qui cherchent

• Louer un appartement : les documents nécessaires à votre dossier de candidature

  Quels documents les bailleurs exigent en Suisse, quel loyer correspond à votre revenu et comment un dossier complet vous permet de décrocher plus vite un logement.

  3 min de lecture

• Commander un extrait du registre des poursuites : marche à suivre et coût

  Où commander l’extrait du registre des poursuites, combien il coûte, ce qu’il indique et que faire si une inscription injustifiée y figure.

  2 min de lecture

• La garantie de loyer en Suisse : montant, compte bloqué, restitution

  Quel est le montant maximal de la garantie de loyer, où l’argent doit être déposé, quand vous le récupérez – et pourquoi vous ne devriez jamais payer avant la visite.

  2 min de lecture

• Acheter un logement : fonds propres et capacité financière expliqués simplement

  De combien de fonds propres vous avez besoin pour une maison ou un appartement en propriété, comment les banques calculent la capacité financière et ce qu’apporte une attestation de financement.

  2 min de lecture

• Résilier son bail : délais, termes et forme

  Comment résilier correctement le bail de votre appartement : délai de congé, terme, forme écrite, logement de la famille, recommandé et départ anticipé.

  4 min de lecture

• Taux de référence en baisse : baisse de loyer

  Le taux de référence a baissé ? Calculez la baisse de loyer, adressez une demande écrite au bailleur et saisissez au besoin l’autorité de conciliation.

  3 min de lecture

• Décompte des frais accessoires : vérifier

  Quels frais accessoires peuvent être facturés, ce qui n’en fait pas partie, comment consulter les justificatifs et ce qui distingue acomptes et forfait.

  3 min de lecture

• Défauts dans le logement loué : vos droits

  Défaut léger, moyen ou grave ? Comment signaler un défaut, fixer un délai, demander une réduction de loyer et consigner le loyer dans les règles.

  4 min de lecture

• Sous-location : accord, règles, responsabilité

  Quand vous pouvez sous-louer votre logement ou une chambre, quand le bailleur peut refuser, quel sous-loyer est admis et de quoi vous restez responsable.

  3 min de lecture

Pour les annonceurs

• Fixer le loyer : ce qui est admis en Suisse

  Comment fixer un loyer initial équitable et sûr juridiquement, quand la formule officielle est obligatoire et ce qu’elle doit indiquer depuis octobre 2025.

  2 min de lecture

• Chercher un locataire de remplacement : quitter son logement plus tôt

  Quand vous pouvez partir avant la fin du délai de résiliation, ce qu’est un locataire de remplacement acceptable et comment transmettre les candidatures à la gérance.

  2 min de lecture

• Choisir ses locataires : équitablement et dans le respect des données

  Quels renseignements et documents vous pouvez demander, à quel moment, et comment comparer les candidatures rapidement et équitablement.

  2 min de lecture

• Rédiger une annonce de logement : trouver plus vite les bons locataires

  Photos, titre, prix et exigences : ce qui fait une bonne annonce et comment recevoir moins de demandes, mais de meilleure qualité.

  2 min de lecture

• Augmenter le loyer : formule officielle et délais

  Augmenter un loyer valablement : formule officielle, motivation, notification dix jours avant le délai de congé, taux de référence et renchérissement.

  3 min de lecture

• Décompte de la garantie de loyer après le départ

  Établir le décompte de la garantie de loyer après le départ : état des lieux, déductions admises, libération par la banque ou l’assurance et délai d’un an.

  3 min de lecture