Tasso di riferimento e adeguamento della pigione
1.25 % tasso di riferimento ipotecario attuale, valido dal 02.09.2025
Se il tasso di riferimento è inferiore a quello su cui si basa la vostra pigione, gli inquilini possono chiedere una riduzione. Se aumenta, il locatore può aumentare la pigione. Il calcolatore mostra il valore indicativo – con rincaro e aumento generale dei costi, se li indicate.
Calcolare l’adeguamento della pigione
Tasso attuale 1.25 %: adeguamento secondo il tasso del contratto
Solo il tasso di riferimento, senza rincaro né aumento dei costi.
| Tasso nel contratto | Adeguamento della pigione netta |
|---|---|
| 3.50 % | −21.26 % |
| 3.00 % | −17.36 % |
| 2.75 % | −15.25 % |
| 2.50 % | −13.04 % |
| 2.25 % | −10.71 % |
| 2.00 % | −8.26 % |
| 1.75 % | −5.66 % |
| 1.50 % | −2.91 % |
| 1.00 % | +3.00 % |
Domande frequenti
Qual è il tasso di riferimento attuale?
Il tasso di riferimento ipotecario è del 1.25 % ed è valido dal 02.09.2025. L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) lo pubblica ogni trimestre, all’inizio di marzo, giugno, settembre e dicembre.
Di quanto diminuisce la pigione quando il tasso di riferimento scende?
Circa il 2,91 % della pigione netta per 0,25 punti percentuali. Il locatore può dedurne il 40 % del rincaro e l’aumento generale dei costi dall’ultima fissazione.
Di quanto può aumentare la pigione quando il tasso di riferimento sale?
Con un tasso inferiore al 5 %, del 3 % per 0,25 punti percentuali (art. 13 OLAL). L’aumento deve essere notificato con il modulo ufficiale.
Come si tiene conto del rincaro?
Il locatore può trasferire il 40 % della variazione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo dall’ultima fissazione della pigione (art. 16 OLAL).
Come chiedo una riduzione?
Per iscritto presso il locatore per la prossima scadenza di disdetta. Se non risponde entro 30 giorni o rifiuta, potete adire l’autorità di conciliazione entro altri 30 giorni (art. 270a CO).
Fonte: Ufficio federale delle abitazioni UFAB. Tasso di riferimento presso l’UFAB