Taux de référence et adaptation du loyer

1.25 % taux d’intérêt de référence hypothécaire actuel, valable depuis le 02.09.2025

Si le taux de référence est inférieur à celui sur lequel repose votre loyer, les locataires peuvent demander une baisse. S’il augmente, le bailleur peut augmenter le loyer. Le calculateur indique la valeur indicative – avec le renchérissement et la hausse générale des coûts si vous les indiquez.

Calculer l’adaptation du loyer

Figure dans le bail ou dans la dernière adaptation du loyer.

Début du bail ou dernière adaptation – nécessaire pour la hausse des coûts.

Inclure le renchérissement et la hausse des coûts

Indiquer les deux valeurs sur la même base. 40 % du renchérissement peuvent être répercutés. Indice des prix à l’Office fédéral de la statistique

Forfait pour l’entretien et l’exploitation ; usuel : 0,5 à 1 %. Laisser vide si non invoqué.

Taux actuel 1.25 % : adaptation selon le taux de votre bail

Uniquement le taux de référence, sans renchérissement ni hausse des coûts.

Taux du bailAdaptation du loyer net
3.50 %−21.26 %
3.00 %−17.36 %
2.75 %−15.25 %
2.50 %−13.04 %
2.25 %−10.71 %
2.00 %−8.26 %
1.75 %−5.66 %
1.50 %−2.91 %
1.00 %+3.00 %

Questions fréquentes

Quel est le taux de référence actuel ?

Le taux d’intérêt de référence hypothécaire est de 1.25 % et s’applique depuis le 02.09.2025. L’Office fédéral du logement (OFL) le publie chaque trimestre, début mars, juin, septembre et décembre.

De combien le loyer baisse-t-il quand le taux de référence baisse ?

Environ 2,91 % du loyer net par 0,25 point de pourcentage. Le bailleur peut en déduire 40 % du renchérissement et la hausse générale des coûts depuis la dernière fixation.

De combien le loyer peut-il augmenter quand le taux de référence augmente ?

Avec un taux inférieur à 5 %, de 3 % par 0,25 point de pourcentage (art. 13 OBLF). La hausse doit être notifiée au moyen de la formule officielle.

Comment le renchérissement est-il pris en compte ?

Le bailleur peut répercuter 40 % de la variation de l’indice suisse des prix à la consommation depuis la dernière fixation du loyer (art. 16 OBLF).

Comment demander une baisse ?

Par écrit auprès du bailleur pour le prochain terme de résiliation. S’il ne répond pas dans les 30 jours ou refuse, vous pouvez saisir l’autorité de conciliation dans les 30 jours suivants (art. 270a CO).

Source : Office fédéral du logement OFL. Taux de référence auprès de l’OFL