Mietkaution in der Schweiz: Höhe, Sperrkonto, Rückzahlung
Wie hoch die Mietkaution höchstens sein darf, wo das Geld liegen muss, wann Sie es zurückerhalten – und warum Sie nie vor der Besichtigung bezahlen sollten.
Fast alle Vermieter verlangen eine Sicherheit für Mietzins und allfällige Schäden: die Mietkaution, auch Mietzinsdepot genannt. Für Wohnungen regelt das Obligationenrecht die wichtigsten Punkte (Art. 257e OR).
Wie hoch darf die Kaution sein?
Bei Wohnräumen höchstens drei Monatsmieten. Massgebend ist in der Praxis die Bruttomiete, also inklusive Nebenkosten-Akonto. Eine Wohnung mit CHF 2'000 Bruttomiete kostet damit höchstens CHF 6'000 Kaution.
Wo liegt das Geld?
Die Kaution muss bei einer Bank auf einem Sperrkonto oder in einem Depot hinterlegt werden, das auf Ihren Namen lautet. Ein privates Konto des Vermieters ist nicht zulässig. Die Zinsen gehören Ihnen.
Wann erhalte ich die Kaution zurück?
Nach dem Auszug gibt die Bank das Geld frei, wenn beide Seiten zustimmen oder ein rechtskräftiger Entscheid vorliegt. Hat der Vermieter innert eines Jahres nach Mietende keine rechtlichen Schritte gegen Sie eingeleitet, können Sie die Rückgabe direkt bei der Bank verlangen (Art. 257e Abs. 3 OR).
Alternative: Mietkautionsversicherung
Statt Geld zu blockieren, können Sie eine Kautionsversicherung abschliessen. Sie zahlen dafür eine jährliche Prämie, das Geld bleibt verfügbar. Beachten Sie: Die Prämie erhalten Sie nicht zurück, und Beträge, die die Versicherung an den Vermieter zahlt, müssen Sie ihr erstatten.
Vorsicht vor Betrug
Überweisen Sie nie eine Kaution oder «Reservationsgebühr», bevor Sie die Wohnung besichtigt und einen Mietvertrag unterschrieben haben – und nie auf ein privates Konto oder ins Ausland. Seriöse Vermieter verlangen das nicht.
Häufige Fragen
Darf der Vermieter mehr als drei Monatsmieten verlangen?
Nein, bei Wohnungen sind höchstens drei Monatsmieten erlaubt. Eine höhere Forderung ist unzulässig.
Wer erhält die Zinsen auf dem Mietkautionskonto?
Die Zinsen gehören Ihnen als Mieterin oder Mieter.
Kann der Vermieter die Kaution einfach behalten?
Nein. Die Bank zahlt nur mit Zustimmung beider Seiten oder gestützt auf einen rechtskräftigen Entscheid aus. Leitet der Vermieter innert eines Jahres nach Mietende nichts ein, können Sie das Geld selbst zurückverlangen.
Ist eine Mietkautionsversicherung günstiger?
Kurzfristig ja, weil kein Kapital blockiert wird. Über mehrere Jahre summieren sich die Prämien aber, und sie werden nicht zurückerstattet.